При расторжении брака, второй родитель (как правило это отец) обязан ежемесячно выплачивать алименты на содержание своего ребёнка до его совершеннолетия, а в определённых случаях и дольше. Размер алиментов строго регулируется законом.
Но, есть хорошая альтернатива ежемесячным выплатам алиментов. Взамен ежемесячных выплат можно подарить своему ребёнку недвижимость и отказаться от ежемесячных алиментов. Недвижимость, в этом случае, передаётся, как бы взамен алиментов. Ваш ребёнок становится собственником недвижимости, а с вас снимаются обязательства по выплате алиментов.
Однако, освобождение от ежемесячных выплат алиментов не освобождает дарителя от дополнительных расходов на содержание ребёнка. Это значит, что если есть непредвиденные расходы связанные с отдыхом, лечением или обучением, то второй родитель по-прежнему должен участвовать. Мать может рассчитывать на участие отца в таких расходах, несмотря на то, что он подарил недвижимость взамен алиментов.
Имейте в виду, что в договоре может присутствовать пункт который указывает на отказ от права на дополнительные расходы. Обращайте на это внимание и требуйте его исключить, так как это нарушает ваши законные права.
Каким образом заключаются договора об отказе от алиментов в связи с покупкой жилого имущества ребенку?
Обычно, такие соглашения заключаются между бывшими супругами имеющими совместного ребенка.
Обязательным условием таких договоров является согласие Органа опеки и попечительства на заключение такой сделки.
Предметом такого договора может быть любая недвижимость, земельный участок, предприятие, жилищный комплекс и т.п.
Сделки такого характера заключаются при участии нотариуса, который заверяет его в обязательном порядке и регистрирует надлежащим образом. Также нотариус после регистрации договора выдает выписку из Госреестра, где указано, что собственником недвижимости является ребенок.
Помимо этого, при заключении сделки необходимо будет оплатить госпошлину в размере 1% от стоимости самой недвижимости.
Есть еще несколько важных моментов:
- Такое соглашение можно оформлять не только в пользу ребенка, но и на его родителя с которым он проживает совместно. В последнем случае они будут владеть имуществом на правах общей долевой собственности.
- Воспользоваться правом подарить недвижимость своему ребенку родитель может только в том случае, если у него есть еще и другое жилье. То есть, на единственное жилище плательщика алиментов закон не распространяется.
- Договор о передаче предмета недвижимости ребенку оформляется его родителями до 14 лет. Как только ребенку исполнилось 14 лет, он уже сам участвует в качестве стороны в этом соглашении.
- Продать такую недвижимость до наступления совершеннолетия ребенка можно. Но, в этом случае вам потребуется согласие Органа опеки и попечительства.
Зачем необходимо согласие Органа опеки и попечительства?
Органы опеки и попечительства занимаются защитой интересов ребенка.
В данном случае они оценивают стоимость недвижимости с помощью экспертизы и определяют сумму выплат до совершеннолетия ребенка. Далее сравнивают обе суммы. Выплаты должны быть не меньше, чем стоимость недвижимости.
Помимо этого, подаренная недвижимость не должна быть в тягость одариваемому. Необходимо видеть в каком состоянии недвижимость, есть ли там ремонт и можно ли там жить ребёнку вместе с родителем.
На основании этого Орган и даёт свое заключения относительно сделки.
В случае, если Орган опеки и попечительства отказывает, то это ещё не конец. Любое решение можно оспаривать в суде.
Также Органы опеки и попечительства не берут во внимание то, что алименты могут уменьшаться. Например, если рождаются другие дети или появляются другие обстоятельства. Кроме этого, недвижимость может как расти в цене, так и падать. Это, как правило, не учитывается.
Часто решение вопроса с органами опеки и попечительства затягивается на несколько месяцев, так как сроки рассмотрения этого вопроса не указаны в законе, да и время на экспертизу недвижимости тоже требуется.
Тем не менее, все эти вопросы решаемы, а вариант такого договора хорошая альтернатива алиментам. Особенно в тех случаях когда отец работает или проживает в другом государстве.
При заключении такой сделки, мать с ребёнком будет иметь своё жильё, и им не нужно тратить деньги на съёмную квартиру или скитаться по комуналкам. Что в наше время становится гораздо важнее, чем сами алименты, которые бывают очень мизерными и прожить за них невозможно. Кроме того, оно потом достанется ребенку по достижению им совершеннолетия.
Важно знать, что воспользоваться своим правом и заключить такой договор можно в любое время. Его можно заключать и как частичное погашение существующей задолженности по алиментам.
Как мы работаем
- Звонок/заказать обратную связь
- Выяснения обстоятельств предстоящего дела
- Сбор всех необходимых документов для составления проекта соответствующего договора
- Заключение договора на оказание юридических услуг и его оплата
- Получение сведений о объекте жилой недвижимости
- Составление проекта договора об отказе от алиментов в связи с покупкой жилого имущества ребенку
- Заключение договора и его нотариальное удостоверение
- Подписание акта выполненных услуг
- Отзыв довольного клиента и последующие скидки
